Из дольщиков в пострадавшие: как это происходит? Например, можно выкупить право на будущее жильё у собственника долгостроя и ждать сдачи дома в эксплуатацию. Так поступила героиня следующего сюжета.
В статусе дольщика женщина пробыла недолго, пока решение о достройке объекта не сменили на выплату компенсации. С этого момента наступили настоящие проблемы, грозящие ей и потерей и жилья, и вложенных средств.
Не улучшили жилищные условия. Внук, дочь, зять и мама — в квартире Елены Сорокиной вместе с ней самой проживает пять человек, скоро ожидается пополнение. Елена продала квартиру покойного отца, долго думала и решила — пора расширять жилплощадь, чтобы молодые жили отдельно. Выбор сделали в пользу ЖК «Молодёжный», как потом оказалось — долгострой с дурной славой.
Елена СОРОКИНА
Я обращалась в министерство строительства Ульяновской области после того, как было принято решение о достройке этого дома, в министерстве строительства нам эту информацию подтвердили.
Достройка одобрена по федеральной программе со сроком до середины 2023 года. Оформили переуступку у прежнего владельца, доплатили 100 тысяч на отделку. Однако неожиданно достройку отменили, обманутым дольщикам пообещали финансовую компенсацию. Елена Сорокина попала в правовую ловушку.
Елена СОРОКИНА
Раз мы покупали не у застройщика, значит, мы не являемся обманутыми дольщиками. Не улучшили мы свои жилищные условия…
В итоге остались без жилья и без денег. Обращались в Фонд развития территорий, там ответили: проводим проверки. И тишина.
— Тяжело, наверное, такой большой семьей в небольшой квартире жить, и плюс деньги-то вложили, как я понимаю, последние, вы как все получаете?
— Да, и я, и дочка, мы работники бюджетной сферы. Не имеем в собственности ни дач, ни гаражей.
Ситуация, подобная описанной, не единичная. В том же ЖК «Молодёжный» в подобную ловушку попало около 70 человек.
Однако в целом по региону, картина выглядит оптимистично. Количество обманутых дольщиков сокращается, в законодательство о долевом строительстве внедрены новые механизмы расчётов с помощью эскроу-счетов, когда деньги дольщиков хранятся в банке, а не у застройщика.
Руслан ХАЙРОВ
РУКОВОДИТЕЛЬ УЛЬЯНОВСКОГО РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА ОБЩЕСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ В СФЕРЕ ЖКХ
Основная, конечно, масса получила возмещение, но мы не можем, скажем так, опустить руки до тех пор, пока по всем дольщикам не будет поставлена точка. Всем дольщикам должна быть выплачена компенсация, так как порой отказы федерального фонда мы считаем надуманными и не соответствующими требованиям законодательства.
Причина, по мнению Руслана Хайрова, кроется в недостаточной правоприменительной практике. Однако путём долгой и кропотливой работы команды экспертов…
Руслан ХАЙРОВ
РУКОВОДИТЕЛЬ УЛЬЯНОВСКОГО РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА ОБЩЕСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ В СФЕРЕ ЖКХ
Нам удалось в прошлом году поменять законодательство федеральное, а именно 218-й закон о публично-правовой компании фонда развития территорий, которая предписывает определенные изменения в характере выплаты компенсаций. Мы помогли дольщикам по всей России, Алексей Юрьевич, губернатор поддержал нас в этой инициативе, он направил Мишустину и в Государственную Думу законопроект, который мы подготовили.
И закон одобрили. Де-юре: при решении о достройке ни один участник долевого строительства не ущемляется в правах, независимо от того, когда и у кого он приобрел квартиру или право требования на неё. Де-факто: иногда возникают ситуации где цессионарий, по прежнему остаётся ни с чем.
Руслан ХАЙРОВ
РУКОВОДИТЕЛЬ УЛЬЯНОВСКОГО РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА ОБЩЕСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ В СФЕРЕ ЖКХ
Мы решили по-хитрому пойти. Решили просто вот статус поменять тех тех людей, которые купили по переуступке в период завершения строительства. Поправка была в следующем: если участник долевого строительства приобретает в период действия решения фондом о достройке, то при последующем изменении способа возмещения на компенсации, то статус его в части выплаты возмещения не изменяется.
То есть и Елена, и все участники долевого строительства, оказавшиеся в подобной ситуации, отныне в статусе полноправных дольщиков, а значит, свои компенсации рано или поздно они непременно получат.
Добавить комментарий