«Свой среди чужих или чужой среди своих». Всё чаще уют частного сектора сжимается под натиском мощных стройплощадок многоквартирных домов. Органично ли впишется новое здание на территории — не вопрос, мало кто ставит его на первое место. А вот вопрос соблюдения правил при строительстве, конфликт интересов между бизнесом и жителями частных домов зачастую становится главной темой судебных разбирательств.
Закон, суды, кадастровые ошибки. Новый адрес противостояния в нашем репортаже.
Точечная застройка – причина постоянных конфликтов между горожанами и коммерческими структурами. Чаще всего вторые одерживают верх над первыми: на стороне застройщиков маститые юристы, большие деньги и общая благосклонность власти.
Случаются и исключения из этого сомнительного правила. Жителям дома по улице Бакинской удалось доказать в суде, что компания-застройщик существенно нарушила их права при возведении многоквартирного дома.
Злосчастная стройка началась в начале восемнадцатого года и сразу же вызвала недоумение будущих соседей.
Татьяна АБЕДУЛЛОВА
ЖИТЕЛЬ ДОМА №53 ПО ПЕР. ТИМИРЯЗЕВА
Груз переносится через мой дом. Кран работает круглосуточно. Проветривать форточки, комнату я не могу, потому что сплошная гарь эта с утра и до вечера. Шум крана, и поэтому в доме идут вибрации, окна дребезжат. Стены начали расходиться, трещины появились на стенах.Людмила ТЮГАШЕВА
ЖИТЕЛЬ ДОМА №59А ПО УЛИЦЕ БАКИНСКОЙ, ИСТЕЦ
Проблема в том, что, смотрите: один метр, опасная зона работы крана. Она семь метров, как минимум. Потому что высота около 20 метров. А сами понимаете, что метр от границы и ещё шесть метров к нам… То есть вот эта территория, вот этот гараж — они попадают в опасную зону работы крана.Антон ОВЧИННИКОВ
ЖИТЕЛЬ ДОМА №59А ПО УЛИЦЕ БАКИНСКОЙ
Непонятно каким образом может выдаться разрешительная документация на семиэтажный дом в метре от уже существующих строений, сооружений. Ну, по мне, это дикость.
Началось утомительное общение с городскими властями и контролирующими органами – на большинство возмущенных обращений «бакинцы» получали формальные ответы, а на жалобы отвечали те, на кого жаловались.
Людмила ТЮГАШЕВА
ЖИТЕЛЬ ДОМА №59А ПО УЛИЦЕ БАКИНСКОЙ, ИСТЕЦ
Подпись, разрешение на строительство, подписал Семёнов. Я написала в областную прокуратуру, ещё до того. И вот так вернулось опять к Семенову. И Семенов дал ответ: всё нормально.
В судах поначалу тоже не заладилось – два первых иска отклонили, серьезные нарушения оказались недостаточными. Например, не были проведены обязательные общественные слушания, а в заявке на разрешение содержалась недостоверная информация. Но жители Бакинской не сдавались и пошли иным путем – оспорили заявленные кадастровые границы участков.
ФЕДОР ГОРОБЦОВ
АДВОКАТ
При осуществлении самого строительства этого жилого дома, многоэтажного многоквартирного, не был застройщиками проработан вопрос касающийся границ земельного участка.
Проблема, о которой говорит юрист, не нова. Кадастровые ошибки (когда в госреестре написано одно, а в реальности иначе) встречаются очень часто, и могут стать критичными как раз в случае точечной застройки, когда на счету каждый метр.
ФЕДОР ГОРОБЦОВ
АДВОКАТ
Граница, поскольку она была смещена, наехал на территорию. В результате уменьшилось расстояние между домовладением Овчинниковых и вновь строящимся домом. То есть расстояние значительно уменьшилось. Там должен быть разрыв не менее трёх метров, а там получается метр с копейками.
Чтобы расставить все точки в деле о застройке, суду пришлось назначить экспертизу. Один из её вопросов звучал так: можно ли установить границу таким образом, чтобы было соблюдено трехметровое расстояние между объектами?
Людмила ТЮГАШЕВА
ЖИТЕЛЬ ДОМА №59А ПО УЛИЦЕ БАКИНСКОЙ
Но экспертиза сказала, что если устанавливает так, то она пройдёт по нашему гаражу.
Основываясь на отрицательном заключении эксперта, суд постановил: признать данные, содержащиеся в Росреестре по этому участку, недействительными, и внести в него новые. Решение уже вступило в законную силу.
Фёдор ГОРОБЦОВ
АДВОКАТ
У них есть право на предъявление иска о восстановлении прав нарушенных. Каким образом будет суд восстанавливать права — это уже второй вопрос.
Людмила Тюгашёва следующей инстанцией выбрала Верховный суд, и , если удастся победить в последующих разбирательствах, то застройщику придется буквально уменьшить дом как минимум на два метра с одной из сторон. Естественно, это огромные убытки. В отношениях девелоперов и будущих соседей важнее всего правильно оценивать ситуацию и грамотно предупреждать возможные конфликты.
Антон ОВЧИННИКОВ
ЖИТЕЛЬ ДОМА №59А ПО УЛИЦЕ БАКИНСКОЙ
Застройщики нас не слышат. Сейчас мы получили решение об изменении границ, написали им очередную претензию. Обратились, пришли, и они нам говорят «ну, мы не знали». И все действия их на данном этапе — это ускорение стройки.Григорий КАЛЕНОВ
ЮРИСТ
Я не знаю, сознательно это или не сознательно, но создаётся впечатление, что государство провоцирует ситуацию, когда граждане и застройщики находятся в постоянном конфликте. То ли выгодно, то ли не выгодно — сложно сказать. Но моё мнение, что вина государства здесь очень большая.
Проблема эта давняя и шагает по всей стране. На рубеже седьмого-восьмого годов кадастровая база передавалась от субъекта к субъекту, тогда же при передаче и возникла ошибка: границы сдвинулись у большинства земельных участков. Теперь же по факту собственники — заложники чужих промахов. Решение таких ситуаций сегодня — только суд.
Анжела Забашта, Константин Никитин. Геннадий Бухтояров. Репортёр 73
Добавить комментарий