Смотреть

Грядут ипотечные каникулы. Кто вправе воспользоваться?

Цены на жилье и объемы его строительства в России могут резко сократиться после окончания реализации национального проекта Жилье и городская среда. Об этом в четверг сообщила аналитическая служба Центрального банка. Специалисты полагают, что при достижении целевых показателей национального проекта, весь потенциальный спрос на «первичку» может быть удовлетворен в течение 7–9 лет.

Объем ипотечной задолженности к тому времени достигнет национального максимума, и люди резко перестанут брать кредиты на жилье. Другим источникам спроса взяться неоткуда, вот рынок и встанет всерьез и надолго. Вызов очень серьезный, ведь строительная отрасль по праву считается локомотивом всей экономики.

В краткосрочной перспективе есть и другие проблемы – недавно введенные ипотечные каникулы могут привести к росту процентной ставки.

Временная нетрудоспособность, потеря работы, утрата кормильца, снижение доходов семьи на 30%, увеличение числа иждивенцев в семье — всё это основания уйти на каникулы и взять отсрочку по выплате ипотеки на срок до 6 месяцев.

Вера МЕЩЕРЯКОВА
КОРРЕСПОНДЕНТ
Воспользоваться правом на ипотечные каникулы могут те, кто ранее отсрочку не брал, а ипотеку до 15 миллионов платят за единственное жильё. В зависимости от ситуации понадобятся справка о регистрации в качестве безработного либо о наступлении инвалидности, листок нетрудоспособности, справка о доходах и уплаченных налогах за текущий и предыдущий годы, свидетельство о рождении и усыновлении, акт органов опеки. Других документов кредитор требовать не вправе. Есть и подводные камни. К примеру, если у заёмщика имеется дача, кредитор обязан установить, что она не может использоваться в качестве жилого помещения. В любом случае, чтобы доказать, что жильё является единственным, заёмщик должен предоставить выписку из Росреестра.

На проверку документов банку даётся пять дней. Если положительного ответа не последовало, заёмщик может обратиться с жалобой в Центробанк. По истечении срока взятых каникул оплата должна возобновиться с прежней процентной ставкой, жильё по ипотеке в этот период не облагается санкциями.

Николай МЯСНИКОВ
ЗАМЕСТИТЕЛЬ ДИРЕКТОРА ОБЪЕДИНЁННОГО КРЕДИТНОГО БЮРО
«Информация об ипотечных каникулах будет входить в состав кредитной истории, и в теории она может использоваться при построении различных аналитических сервисов, в том числе скорингов. Банк также будет видеть информацию о каникулах в кредитном отчете потенциального заемщика и, скорее всего, будет ее учитывать при оценке его платежеспособности». 

Однако негативное влияние на отношения с кредитной организацией субъективно, закон защищает заёмщика. Важно понимать период ипотечных каникул не сокращает срок выплаты, а переносит дату его завершения. При этом закон имеет обратную силу — по договорам, заключенным до 1 августа, также можно взять тайм-аут.

Олег САЙГУШЕВ
ДИРЕКТОР ФИЛИАЛА БРОКЕРСКОЙ КОМПАНИИ
Естественно, бесплатный сыр в мышеловке не бывает, и за те деньги, которые мы привлекаем в банки, рано или поздно нужно будет расплачиваться. И лучше сделать это быстрее, не переплачивая, чем постоянно делать какие-то рефинансирования, каникулы.

До реального запуска закона трудно спрогнозировать, какое влияние он окажет на рынок жилья. Эксперты полагают, что ставки по ипотеке могут подрасти банки начнут подстраховываться от возможных рисков.

В нашем регионе ситуация с просрочкой по ипотечным платежам не критическая, кроме того, действуют собственные социальные меры поддержки. К примеру, капитал Семья, который можно направить на погашение ипотечного кредита. Изначально мера адресована семьям, где на одного члена семьи приходилось менее 12 квадратных метров жилплощади. С июля этого года ограничение снято.

Михаил ЛОГИНОВ
ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МИНИСТРА СЕМЕЙНОЙ, ДЕМОГРАФИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ И СОЦИАЛЬНОГО БЛАГОПОЛУЧИЯ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Граждане обращаются и получают 50% от оплаченных платежей по кредиту. На сегодняшний момент, для примера, если в течение 12 месяцев, предшествующих моменту заявления, семья заплатила по ипотечному кредиту 100 тысяч рублей, на руках имеет сертификат 50 тысяч рублей, полностью сертификат они могут закрыть. 

Ипотека сегодня — драйвер строительной отрасли и одновременно лидер по стоимости среди кредитных предложений, смягчение условий для заёмщиков поможет сохранить баланс. В июне Совет Федерации одобрил законодательную инициативу — освободить от уплаты подоходных налогов граждан, взявших отсрочку по выплатам. Отмечается, что обложение 35-процентным налогом не соответствует концепции поручения президента, принявшего форму закона об ипотечных каникулах.

 

 

 

Вера Мещерякова, Бахтияр Солтанов, Иван Демидов. Репортёр 73

 

Добавить комментарий

Прокомментировать

Прямой эфир

Телеканалу срочно требуется менеджер по продажам с опытом работы.
Тел.: (8422) 30-41-73