Дорогая наша земля. С 2011 года в Ульяновской области не проводилась кадастровая оценка земель сельхозназначения. В итоге результаты работы оценщиков, действующих по методике, утверждённой в Росреестре, повергли в шок многих землевладельцев нашего региона. Сообщается, что стоимость участков выросла от двух до 3-5 раз, где-то и восьмикратно, а в отдельных случаях — ровно на порядок.
Ситуацию уже разбирали в Законодательном собрании, свою озабоченность депутаты выразили специалистам Минимущества. После ряда переговоров стороны взяли паузу для проведения консультаций и дальнейшего разбирательства по конкретным фактам.
Высокая стоимость земли равно высокая арендная плата и высокий налог для собственников. И всё это накануне очередной посевной, с традиционным в такое время ростом стоимости топлива и запчастей для сельхозтехники. Не убьёт ли кадастр агропромышленный комплекс?
11 лет без пересчёта, понятно, откуда такая реакция — специалисты профильного министерства объясняют, почему кадастровая стоимость изменилась, причём в некоторых случаях довольно значительно, и комментируют возмущение сельхозтоваропроизводителей.
При этом решение принималось не кулуарно, это общий процесс для всех регионов России, а методика подсчёта разработана и одобрена Росреестром. В качестве маркера в Ульяновской области выбрали Николаевский и Барышский районы, земли которых сравнили с соседними регионами.
Александр ПАУШКИН
ЗАМЕСТИТЕЛЬ МИНИСТРА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И АРХИТЕКТУРЫ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
У нас, для понимания, стоимость квадратного метра в Николаевском и Барышском районе составляет чуть менее (в среднем) чуть менее пяти рублей. А кадастровая стоимость за квадратный метр в смежных субъектах она выше, при этом в Мордовии, в Чувашии — значительно выше.
Михаил ДОДИН
МИНИСТР ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И АРХИТЕКТУРЫ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
И это, надо сказать, что категория земель по ценности, по плодородию, они равнозначны. Просто границы административные делят нас и их, а земли точно такие же.
И всё-таки владельцам и арендаторам земли рост кадастровой стоимости ой как не к стати, особенно, когда речь идёт о сельхозтоваропроизводителях. Да и рост местами, по словам фермеров, значительно превысил ожидаемый по расчётам.
Андрей ШАДЫШКОВ
ДЕПУТАТ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО СОБРАНИЯ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Мы видим, что в отдельных случаях, стоимость кадастровых земель увеличилась в десятки раз. Фактически повышение прямо отразится на земельном налоге, стоимости аренды, выкупной стоимости. Это, в первую очередь, коснулось сельхозтоваропроизводителей, давайте прямо скажем, у которых и без того год выдался достаточно сложным. Мы считаем эту ситуацию недопустимой.
Больше кадастровая стоимость — больше налогов в бюджеты муниципального уровня. С другой стороны — чем выше налоги и аренда, тем меньше доходов у аграриев. Сегодня средняя рентабельность хозяйств министретством АПК оценивается не выше 4%.
Вячеслав КОВЕЛЬ
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОМИТЕТА ЗСО ПО АГРАРНОЙ И ПРОДОВОЛЬСТВЕННОЙ ПОЛИТИКЕ, ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЮ И ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
Само понятие «налоговая ставка» влияет в районе на объём налоговых поступлений в бюджет и рост, а с другой стороны — составляет достаточно серьёзную проблему для ряда хозяйств, которые, в принципе, могут подойти к такому положению, из которого выхода не будет.
Заседание профильного комитета Законодательного собрания намечено на 10 апреля. Депутаты и сотрудники Министерства ещё раз оценят ситуацию, выслушают аграриев и, возможно, глав районов, чтобы прийти к коллегиальному решению.
В Министерстве отметили, что стоимость земельного налога не будет поднята единовременно .В этом году действует мораторий на повышение размера земельного налога. А с 2024 года плата за земельный налог для физических лиц начнет планомерно повышаться. Она будет расти на 10% в год.
Евгений Луковкин, Максим Архипов
Добавить комментарий